2024 Upcoming Changes to Mortgage Rules: What You Need to Know
2024年の秋から2025年1月の住宅ローン規則の変更点：知っておくべきこと
EFFECTIVE November 21, 2024 / 2024年11月21日施行
- No stress test on renewal for all mortgages in Canada when you want to transfer to a new lender.
カナダ国内のすべての住宅ローンにおいて、新たな貸し手に借り換えする際、更新時にストレステストは不要となります。
EFFECTIVE December 15th, 2024 /2024年12月15日施行
- Increasing the $1 million price cap for insured mortgages to $1.5 million (required when purchasing with a down payment less than 20%).
保証付き住宅ローンの価格上限が、$1 millionから$1.5 millionに引き上げられます。（頭金が20%未満の場合に適用）
- 30-year mortgage amortizations for all First-Time Homebuyers and all buyers of new build properties.
初回住宅購入者および新築物件購入者については、30年のローン返済期間が適用できます。
- A First Time Homebuyer is defined by meeting one of the following criteria:
「初回住宅購入者」は、以下のいずれかの条件を満たす場合に該当します：
- The borrower has never purchased a home before.
借り手がこれまでに住宅を購入したことがない場合。
- In the last 4 years, the borrower has not occupied a home as a principal place of residence that either they themselves or their current spouse or common-law partner owned.
過去4年間、借り手または現在の配偶者・内縁関係のパートナーが所有する住宅に、主な住居として居住していなかった場合。
- The borrower recently experienced the breakdown of a marriage or common-law relationships.
借り手が最近、婚姻または内縁関係の破綻を経験した場合。
EFFECTIVE January 15, 2025 / 2025年1月15日施行
- Homeowners will have the opportunity to refinance their insured mortgages to finance the construction of secondary suites.
住宅所有者は、セカンダリースイート（別棟や付属住宅）の建設費用を賄うために、保証付きの住宅ローンを借り換えることが可能になります。
- Homeowners can access up to 90% of their home’s value, including the value added by the new secondary suite(s).
住宅所有者は、新たに追加されるセカンダリースイートの価値を含め、住宅評価額の最大90%まで借り入れできるようになります。
- The refinanced mortgage can be amortized over a period of up to 30 years.
借り換えた住宅ローンは、最長30年の期間で返済することができます。
- The mortgage insurance home price limit will increase to $2 million for those refinancing to build a legal suite.
住宅ローン保証の適用範囲が拡大され、合法的なセカンダリースイートを建設するための借り換えでは、住宅価格の上限が$2 millionまで引き上げられます。