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注釈
② Mortgage Insurance (モーゲージ保証料)は、英語でMortgage Default InsuranceやMortgage Loan Insuranceとも呼ばれます。モーゲージ保証料は、住宅ローンを借り入れる際に、借り手がローンを返済できなくなった場合に備えて、貸し手（銀行や金融機関）を保護するための保険です。この保険は主に、頭金が購入価格の20％未満の住宅購入者に適用されることが一般的です。保険料は通常、借り入れる金額や頭金の割合に応じて決定され、借り手が支払います。2024年時点では、頭金が購入価格の5％の場合、モーゲージ保証料は住宅ローン借入額の4％となります。この割合は住宅購入者の頭金に応じて異なります。
④ Mortgage Life Insurance（モーゲージ生命保険）は、通常、住宅ローンを組んだ方が亡くなった場合に、その残高が保険でカバーされるタイプの生命保険です。この保険はモーゲージの残高に連動しており、ローンを完済すると保険のカバーも自動的に終了するのが一般的です。つまり、モーゲージを払い終えると、保険が終了して保険料の支払いも不要になります。
⑤ Title Insurance（所有権保険）は、物件の所有権に関するさまざまなリスクをカバーする保険です。これは、購入時に発見されなかった所有権に関する問題や、将来的に所有権を巡って生じる可能性のある紛争に対して、買い手や貸し手を保護するために利用されます。以下のようなリスクに対応するものです：
- 過去の所有権に関する問題: 登記漏れや、正しく所有権が移転されていないケース。
- 隠れた負債や未払い: 前所有者が残していった固定資産税の未払い、差し押さえ、未解決の債務など。
- 詐欺や偽造: 偽の書類や詐欺行為によって所有権が侵害された場合の損害。
- 境界や測量の問題: 隣地との境界に関するトラブルや、測量の誤りによって生じる問題。
- 建物規制違反: 以前の所有者が市区町村の建築規制を無視して改築や増築を行っていた場合など。